Postado em 11 de outubro de 2024 por sn-admin
Parte dos fundos imobiliários (FIIs) continua a entregar um retorno em dividendos acima do CDI, aponta levantamento exclusivo produzido por Einar Rivero, da Elos Ayta Consultoria, para o site IstoÉ Dinheiro.
O CDI é um título emitido por instituições financeiras que equilibra as operações entre os bancos, e costuma acompanhar a Selic, atualmente em 10,75% ao ano. O mercado projeta taxa básica de juros de 11,75% em fim de 2024 e de 10,75% ao fim de 2025.
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O levantamento aponta ainda projeções para o próximo ano calculadas a partir da distribuição de dividendos dos fundos dos últimos 12 meses. A porcentagem projetada, no entanto, apenas se cumprirá se os FIIs mantiverem a política de distribuição e o volume financeiro nominal de dividendos distribuídos for o mesmo.
Fundos imobiliários que mais pagam dividendos
Código Dividend Yield 12 meses % (até 30/09/2024) Dividend yeld projetado para os próximos 12 meses
CACR11 15,9 15,63
MFII11 14,89 13,74
RZAT11 14,31 13,41
RZAK11 14,11 16,67
URPR11 14,03 16,14
AIEC11 13,63 16,6
ARRI11 13,62 13,59
VGIR11 13,27 13,27
HABT11 13,23 14,18
KNHY11 12,75 12,22
PORD11 12,68 13,1
TGAR11 12,6 14,19
MCHY11 12,58 15,74
HSAF11 12,26 12,63
XPCI11 12,18 12,18
RZTR11 12,13 13,35
AFHI11 12,12 11,99
KNCR11 12,12 11,38
RBRY11 12,06 12,58
TVRI11 11,9 11,41
VGHF11 11,84 13,38
CVBI11 11,77 12,13
RECR11 11,64 12,25
VGIP11 11,54 11,84
BTCI11 11,48 11,29
MXRF11 11,22 12,39
VRTA11 11,05 11,2
OUJP11 11,04 13,88
HGCR11 10,91 11,5
KNSC11 10,8 10,59
Retorno em dividendos não é única remuneração dos FIIs
Os dividendos são uma remuneração distribuída periodicamente pelos FIIs a partir dos ganhos de um período. Eles não são no entanto a única forma de ganhar dinheiro com este tipo de fundo. As cotas dos FIIs são negociadas na bolsa de valores, e é possível assim obter lucro com sua valorização.
O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários da B3 (Ifix) apresenta nos últimos 12 meses alta acumulada de 2,69%. Muitos dos ativos no entanto apresentam desempenho negativo, o que torna o momento propício para entrar investir em FIIs, segundo o portfolio manager imobiliário da Kilima, Gabriel Marreta.
“O investidor de varejo não vai conseguir acertar e nem é recomendado que ele tente acertar exatamente o low”, diz Marreta. “Low” refere-se ao momento em que os ativos ficam mais baratos antes de subir. “Faz muito mais sentido ele ir comprando aos poucos enquanto ele vê que está descontado.”
Em qual fundo investir?
Analistas consultados pelo site IstoÉ Dinheiro destacam que os FIIs de papel são o destaque nos últimos meses na bolsa. A tendência deve permanecer, já que são ativos que se beneficiam dos juros altos.
FII de papel é a nomenclatura informal para os fundos que investem em outros ativos de investimento imobiliário, ou seja, em seu portfólio estão Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) ou fundos de fundos.
“Se a gente olhar o mercado futuro de taxas de juros na faixa de 12%, os fundos de papel tem a tendência de pagar boas rentabilidades, de distribuir bons dividendos, desde que, é lógico, tenham uma carteira apropriada”, afirma o head da área de real estate da Reag Asset, Reinaldo Lacerda.
“Se a inflação e as taxas de juros continuam em níveis elevados, os FIIs de papel, principalmente os lastreados em CRIs e indexados ao CDI e IPCA, como o VGIR11 e o KNHY11, podem continuar com um bom desempenho”, concorda o CEO da Private Construtora, Mateus Vitoria Oliveira.
“Por outro lado, os FIIs de tijolo têm maior potencial de valorização no longo prazo, principalmente se a economia se recuperar de forma sólida”, conclui Oliveira.
Fonte: JCIsto é dinheiro
