Postado em 13 de janeiro de 2026 por sn-admin
Se você achava que as grandes lajes corporativas se restringiam ao eixo Rio-São Paulo, o fundo imobiliário Capitânia Office (CPOF11) acaba de provar o contrário. Em um movimento audacioso que sacudiu o mercado nesta semana, o fundo assinou um compromisso de compra que pode chegar a R$ 1,93 bilhão.
O alvo? A Lotus Tower, um colossal complexo de alto padrão em construção no coração do poder: Brasília.
🏢 O Empreendimento: Um Novo Marco Arquitetônico
Localizado na Asa Norte, a apenas 5 minutos da Esplanada dos Ministérios, o complexo promete ser o “Pátio Malzoni” do Planalto Central.
Estrutura: 4 torres comerciais de Classe A (padrão Triple A).
Magnitude: Mais de 169.000 m² de área construída.
Área do Fundo: O CPOF11 pode deter até 88.265 m² de área privativa.
Entrega: Prevista para abril de 2027.
🛡️ Proteção ao Cotista: “Vacância Zero” Garantida
Um dos pontos mais atrativos do acordo é a garantia de renda. A vendedora comprometeu-se a entregar as torres 100% locadas. Caso restem áreas vazias, ela pagará ao fundo uma renda mensal equivalente a 9% ao ano sobre o valor dessas áreas por 12 meses.
📍 Por que Brasília?
Diferente de outros mercados, Brasília possui uma dinâmica única que atrai grandes fundos:
Vacância Baixa: Atualmente inferior a 10% para lajes premium.
Inquilino Fiel: O setor público ocupa mais de 70% das lajes da capital, garantindo contratos longos e estáveis.
Escassez de Oferta: Há poucos terrenos premium próximos ao centro do poder, valorizando os ativos Triple A existentes.
🔍 O que o investidor precisa saber?
Para concretizar essa compra bilionária, o CPOF11 deve realizar uma nova oferta pública de cotas em breve. A conclusão do negócio depende do sucesso dessa captação de recursos.
Veredito: O movimento posiciona o CPOF11 como um dos protagonistas no mercado de escritórios de elite fora de São Paulo, focando em um mercado com resiliência histórica a crises.
Fonte: Seu Dinheiro
