Postado em 25 de setembro de 2023 por sn-admin
No cenário do planejamento urbano, a interação harmoniosa entre empreendimentos imobiliários e espaços públicos desempenha um papel crucial na construção de cidades mais inclusivas e vibrantes. Os Planos Diretores Municipais (PDM) são a espinha dorsal desse processo em Foz do Iguaçu (PR), onde a sociedade tem a oportunidade de influenciar a localização e a qualidade dos espaços públicos, fundamentais para o bem-estar dos cidadãos.
No contexto dos Planos Diretores, os cidadãos têm a chance de participar ativamente, discutindo e opinando sobre a localização e as características dos espaços públicos na cidade. Essa participação é essencial para promover a consciência pública sobre a importância dessas escolhas e garantir que os espaços atendam às necessidades da comunidade. A base legal para esse processo é a Lei Federal do Estatuto da Cidade (LEI Nº 10.257, DE 10 DE JULHO DE 2001), que estabelece diretrizes para o desenvolvimento urbano sustentável em todo o país.
Um dos instrumentos poderosos previstos no Estatuto da Cidade é a Operação Urbana Consorciada. Essa ferramenta permite que o poder público estabeleça parcerias com o setor privado para revitalizar áreas urbanas específicas.
Integração em Foz do Iguaçu
Em Foz do Iguaçu, a integração entre empreendimentos imobiliários e espaços públicos é fundamental para a evolução da cidade. Atualmente, a legislação exige que os loteadores doem 15% da área para a prefeitura, destinando-a a equipamentos urbanos como escolas, postos de saúde e praças. Essa medida cria uma reserva técnica de terras públicas para projetos futuros, enquanto grandes espaços públicos como parques e praças são desenvolvidos pelo poder público em projetos específicos.
O município possui atualmente mais de 2 mil áreas de reserva técnica, que estão sendo convertidas em obras através do Decreto 31.147/23. Essa iniciativa tem o potencial de transformar áreas ociosas em espaços públicos vibrantes, proporcionando lazer e recreação para residentes e visitantes.
Além disso, com o termo de conversão de áreas, viabilizado através do Decreto 31.147/23, muitas dessas áreas que ficavam vagas, aguardando recursos financeiros para utilização, são convertidas em obras. O município também tem trabalhado com a venda e leilão de áreas ociosas em regiões em que as reservas existentes atendem a necessidade de equipamentos públicos.
É importante destacar que a integração entre empreendimentos imobiliários e espaços públicos não apenas melhora a qualidade de vida, mas também impulsiona o crescimento econômico local. A criação de praças e calçadões próximos a empreendimentos comerciais estimula o comércio local e aumenta o envolvimento da comunidade no espaço público.
Desenvolvimento no setor imobiliário
Foz do Iguaçu vive uma grande expansão com muitas obras de infraestrutura e novos loteamentos. De acordo com a Secretaria de Planejamento do município, de 2021 até agora 20 loteamentos foram aprovados, destes 12 já estão averbados e encontram-se em fase de aprovação pelo loteador. Além disso, conforme o Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais (Secovi/PR), atualmente há mais de cinco mil imóveis à venda na cidade.
Há também grande interesse de investidores no setor de aluguéis, visando os estudantes e também turistas que movimentam a região. Esse crescimento do mercado imobiliário posiciona Foz entre as 100 melhores cidades para investimentos em imóveis no Brasil, com preços acessíveis e uma variedade de oportunidades.
Por isso é cada vez mais importante e necessário que os projetos considerem aspectos como mobilidade, habitação, áreas verdes, serviços públicos, comércio e turismo de forma integrada, garantindo que atendam às necessidades específicas de cada região. O diálogo contínuo com a comunidade é crucial para garantir que os projetos reflitam as demandas e aspirações dos cidadãos.
Em resumo, a integração entre empreendimentos imobiliários e espaços públicos é uma estratégia essencial para moldar o futuro de Foz do Iguaçu. Com o compromisso da comunidade, a parceria entre setor público e privado e um planejamento urbano eficaz, a cidade está no caminho certo para se tornar um exemplo de desenvolvimento urbano sustentável e qualidade de vida. A rica identidade multicultural de Foz e sua crescente atratividade como destino turístico tornam essa jornada ainda mais empolgante e promissora.
Fonte: 100 Fronteiras
