5 tendências imobiliárias que vão dominar o mercado em 2024

Com a chegada do novo ano a expectativa de que as taxas de juros caiam nos Estados Unidos, há motivos para estarmos entusiasmados com o futuro do mercado imobiliário. Para ajudar a prever as tendências imobiliárias de 2024, a AD PRO convocou incorporadores, organizadores e designers de interiores para obter insights sobre o que poderia definir o setor este ano.

Design sustentável atrai mais compradores
A sustentabilidade tem sido uma característica da moda para os compradores de casas, mas em 2024 alguns especialistas do setor estão prevendo que ela se tornará uma prioridade muito maior para os clientes em potencial enquanto procuram a casa dos sonhos ou a propriedade de férias. A empresa de desenvolvimento imobiliário e design de interiores da AD PRO Directory, The Brooklyn Home Company, vem criando espaços com princípios de casa passiva em mente há anos. Seu cofundador, Bill Caleo, observa uma mudança recente entre os consumidores.

“Acho que a comunidade imobiliária realmente foi educada e entende cada vez mais a sustentabilidade”, diz Caleo. “Antes da pandemia, quando eu disse que queríamos investir nisso, todos – a comunidade de corretores de imóveis, nossos clientes anteriores – apreciaram, mas não acho que eles realmente entenderam.”. Agora, as pessoas entendem isso desde o início: “Eles estão buscando [sustentabilidade] e fazendo muitas perguntas sobre isso, então realmente foi uma grande mudança na percepção. Foi uma mudança muito mais rápida do que eu jamais imaginei, para ser honesto com você”.

Para os fundadores da Hidden Rock Development, a próxima fase da sustentabilidade se resume à educação em torno dos elementos de design que não são imediatamente óbvios para os compradores. Com o projeto Moccasin Flats em Utah, nos arredores do Parque Nacional de Zion, eles trabalharam para garantir que a sustentabilidade fizesse parte da base do projeto – desde a aquisição de materiais locais até a descoberta do melhor posicionamento das próprias estruturas. “Há um monte de coisas que estão na moda quando se trata de sustentabilidade, mas [isso] entra e sai muito rapidamente”, diz o cofundador Dallin Jolley. “O que não entra e sai gradualmente são os principais elementos de design [sustentáveis], onde a casa é projetada e construída de forma sustentável a partir do zero.”

Mais compradores querem arriscar – literalmente
De casas unifamiliares a condomínios de luxo em todo o país, banhos frios e saunas infravermelhas estão se tornando as novas comodidades padrão. Os primeiros, que são banhos profundos feitos especificamente para imersões geladas, tiveram um ano particularmente bom – “USA Today”, “NPR” e “Business Insider” cobriram sua popularidade em 2023. Embora alguns se contentem em mergulhar irregularmente em um lago ou em um spa, as tendências imobiliárias provam que cada vez mais pessoas desejam a oportunidade de participar habitualmente em suas próprias residências, seja em uma banheira especialmente construída ou em uma opção pré-fabricada, como as vendidas pela Plunge.

Como enfatiza Bryan Grandison, diretor de serviços de estilo de vida da empresa de desenvolvimento de serviços Extell, a tendência é menos sobre mergulhos frios e saunas infravermelhas substituindo os padrões antigos e mais sobre um campo cada vez maior de comodidades. O condomínio à beira-mar de Extell, One Manhattan Square, oferece uma variedade estonteante de opções, incluindo um jardim tranquilo e submerso, um banho turco com mergulho frio, uma banheira de hidromassagem, uma sauna e uma piscina de água salgada, entre outras comodidades. Grandison notou uma popularidade crescente no uso desses extras em todo o espectro. “Acho que isso realmente decorre da saída da pandemia, porque você foi um período tão longo que as pessoas tiveram muito tempo disponível e perceberam como o autocuidado é importante para sua saúde e bem-estar geral”, Grandison diz. “As pessoas querem se sentir bem consigo mesmas e essas comodidades são realmente voltadas para ajudá-las nisso.”

Os compradores americanos sentirão algum alívio
De acordo com a empresa de dados imobiliários Clever, em 2023 a maioria (51%) dos americanos achou que era um mau momento para vender uma casa e um número ainda maior (53%) achou que era um mau momento para comprar. Foi um ano de taxas hipotecárias preocupantemente elevadas, com a taxa hipotecária fixa média de 30 anos a atingir 8% pela primeira vez desde 2000, em outubro do ano passado. Muitos proprietários que garantiram uma taxa fixa de 3% a 30 anos há alguns anos ficaram tensos no meio destas taxas elevadas, tal como os potenciais compradores. Depois de um ano de espera, espera-se que 2024 traga mudanças bem-vindas.

O presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, afirmou em entrevista coletiva que o Fed espera cortar as taxas de juros três vezes em 2024. Embora não haja previsão exata de quando esses cortes nas taxas ocorrerão, é razoável supor que a compra será muito mais fácil para muitos no próximo ano. É provável que os compradores também tenham mais opções para escolher, à medida que mais proprietários se sentem confortáveis em abrir mão de suas antigas taxas de juros.

Dito isto, o mercado poderá tornar-se competitivo rapidamente. “Os compradores de casas devem estar cientes do fato de que, se esperam comprar uma casa assim que as taxas caírem, eles não são os únicos”, disse Matt Vernon, chefe de empréstimos ao consumidor do Bank of America, em reportagem no “The Wall Street Journal”.

A encenação se torna mais distinta
Embora a encenação sempre tenha sido um elemento importante para os ativos de uma propriedade, Guillaume Coutheillas, fundador da empresa de design de interiores AD PRO Directory FrenchCalifornia, prevê mais criatividade.

“Nos últimos anos, tem havido uma tendência de todos os espaços terem a mesma aparência. Em parte, isso acontecia porque os projetos sempre iam para a mesma ou duas empresas”, diz ele. “Alguns têm uma forma muito estereotipada de fazer as coisas porque fabricam centenas de unidades por ano, mas penso que, com a evolução do mercado, é importante agora criar espaços que tenham uma sensação diferente.” Coutheillas conta ainda que vê “oportunidades para se divertir e ser um pouco mais maximalista” e para se dedicar a objetos vintage e interessantes nas fases de planejamento e design: “Acho que há um pouco de criatividade”.

Do ponto de vista do desenvolvimento, Andrew Wachtfogel, cofundador e presidente de novos empreendimentos da marca imobiliária Official, concorda. “A encenação evoluiu rapidamente no segmento sofisticado do mercado, desde móveis básicos para demonstrar a alocação de espaço em casas vazias até móveis de interiores com curadoria de designers conhecidos, com antiguidades cuidadosamente selecionadas, arte e escultura sérias e até peças de móveis personalizadas”, diz Wachtfogel. Em sua experiência, uma encenação bem pensada às vezes até é vendida junto com a propriedade. “No topo do mercado e em novos desenvolvimentos, a preparação tornou-se uma necessidade para alcançar os melhores preços e, ao mesmo tempo, atingir o menor tempo no mercado”, diz ele.

Clubes de membros tornam-se residenciais
2022 e 2023 foram os anos do retorno dos clubes exclusivos para membros e, em 2024, parece que o próximo grande boom dos clubes de membros poderá ocorrer na esfera residencial. “Depois de desenvolvermos em paralelo ao longo dos últimos anos, estamos agora a assistir à confluência de residências de luxo, residências de marca e clubes privados em experiências residenciais altamente personalizadas”, avalia Wachtfogel. “Estamos vendo novas ofertas de comodidades de desenvolvimento espelhando de perto os clubes privados…. Além disso, alguns empreendimentos estão alocando espaço dentro dos edifícios para um clube privado dedicado, alguns dos quais estão abertos a membros externos.”

Uma dessas propriedades é a Crossroads, que o estúdio de design de interiores de hospitalidade ROAM está realizando em Los Angeles. “O desenvolvedor proprietário nos encarregou de criar algo que se diferencie de todos os outros projetos, não apenas em Los Angeles, mas talvez nos Estados Unidos”, disse a diretora criativa global e sócia fundadora, Mary Alice Palmer. “É extremamente abastecido com todas as comodidades que se possa imaginar que seriam apropriadas e relacionadas aos profissionais que moram em Los Angeles. Eles estão criando uma extensão habitável para a atmosfera de um clube privado.” Isso inclui bares e restaurantes operados por terceiros dentro da área de convivência, onde os residentes podem receber amigos e colegas de trabalho, além de amplos espaços de convivência, bares internos e externos, dois decks de piscina e um clube na cobertura.

“É uma verdadeira plataforma para o crescimento do seu mercado-alvo”, afirma a gerente de prática global e sócia fundadora, Olga Acosta. “Aqui é um lugar que é mais do que apenas uma casa. Na verdade, isso os ajuda a desenvolver suas carreiras e a ter uma infinidade de locais para entretenimento e socialização.”

Fonte: Casa Vogue